开发投资平稳较快增长

　　根据市房管局提供的数据，1－6月，全市房地产完成开发投资47.58亿元，同比增长19.82％，与全市GDP增长14.4％相比，高了5.4个百分点，占全市固定资产投资的16.37％，保持平稳较快的发展态势。房地产开发投资增长主要是受商品房建设投资的拉动，全市商品房建设投资31.20亿元，占总开发投资的65.57％，同比增长49.07％。

　　房地产开发投资平稳增长的同时，开发资金来源结构趋于合理。本年房地产开发资金来源75.04亿元，比增29.45％。其中国内贷款19.96亿元、自筹资金22.30亿元、定金、预收款及个人按揭贷款31.92亿元，占总资金来源分别为26.6％、29.72％、42.54％，分别比增38.8％、30.72％、25.72％，与总的开发资金来源增长基本同步。值得一提的是，今年的国内贷款增长38.8％，比去年同期的增长回落了近42个百分点，有效规避了银行风险。

　　商品房供应量大幅增长

　　根据市房管局提供的数据，1—6月份，全市商品房批准预售面积213.02万平方米，同比增长79.29％；其中商品住宅批准上市面积154万平方米，同比增长70.13％。泉州市区商品房批准预售面积49.79万平方米，同比增长65.73％；其中商品住宅批准上市面积36.82万平方米，同比增长45.17％。批准预售面积同比增长是自2005年宏观调控政策实施以来首次出现的正增长且增长幅度较大。

　　2005年开始宏观调控，我市的房市曾一度陷入低迷状态，一系列的宏观调控出台后，开发商及购房者曾一度出现观望，这种状态持续至2005年底才开始复苏。2006年6月1日后，国家宏观调控政策力度加大，市场再度出现僵持，特别结构比例调整的新政策制约了开发商的开发步伐。过去的近一年半时间，可谓是房地产市场的动荡年，开发商持谨慎态度造成我市商品房供应量一直呈现负增长。2006年泉州市区1—4季度批准预售面积（累计）依次为7.16万平方米、16.19万平方米、43.08万平方米、55.4万平方米，同比分别下降70.43％、60.11％、42.98％、32.74％。今年上半年从增量商品房市场看，批准面积首次出现正增长，说明经历了一年多的宏观调控，我市的房市正步入正常理性的发展轨道。

　　商品房销售势头强劲

　　根据市房管局提供的数据，上半年全市商品住宅批准上市154万平方米，销售145.38万平方米，供应量高于销售量8.42万平方米，供求比为1.06∶1,供求关系基本合理。今年上半年，我市的增量商品房上市供应明显增加，但是在旺盛的市场需求支撑下，呈现出强劲的销售势头，销售面积及销售金额均有大幅的增长。全市商品房销售面积169.81万平方米，是去年全年销售量的70.75％，销售金额59.39亿元，同比分别增长55.21％和65.06％；其中商品住宅销售面积145.38万平方米，是去年全年销售量的90.39％，销售金额46.28亿元，同比分别增长53.81％和60.81％。供应与销售的同步增长，决定了我市的供求关系趋于平衡，供求关系基本合理。

　　存量房交易出现下滑

　　市房管局提供的数据表明，1—6月份，全市存量房交易套数3931套，交易面积50.12万平方米，交易金额10.50亿元，同比分别下降25.24％、28.37％、26.12％；其中存量住宅交易套数3162套，交易面积41.69万平方米，交易金额8.85亿元，同比分别下降23.68％、27.72％、21.81％。

　　泉州市区存量房交易套数2280套，交易面积19.68万平方米，交易金额6.61亿元，同比分别下降13.01％、38.59％、34.29％；其中存量住宅交易套数1600套，交易面积15.59万平方米，交易金额5.44亿元，同比分别下降34.53％、33.77％、29.68％。

　　近几年来，我市存量房交易市场一直处于较活跃状态，同比均保持增长，即使在“二手房转让征收营业税”和“开征个人所得税”等政策影响下，依然保持增长。但是自今年起，我市存量房交易量在第一季度首次出现下滑现象，第二季度延续着第一季度的下滑态势，出现了较大的下滑比例。分析其下滑原因：①二手房房价的上涨抑制了一定的消费群体；②加快保障性住房建设提供另一个选择渠道；③一手商品住宅增加供应量分流了部分购房群体；④股市火爆分散了部分购房资金。