那么，出了这么大的问题，而问题的症结究竟何在呢？
　　发改委专家马晓河指出：我国正在由某一方面的过剩向全面过剩演变。由于产能过剩，内需不旺，中国产品被迫出口，又导致了大量的贸易摩擦，过分依赖国际市场的风险越来越大。马晓河举例说：中国人向世界上的每一个人提供了一双鞋子，可见鞋的产能过剩多少。11月23日，新加坡留学央行副行长苏宁也表示，中国最终消费占GDP比重已从上世纪80年代超过62%下降到2005的52.1%，居民消费率也从1991年的48.8%下降到2005年的38.2%，均达到历史最低水平。而在中国居民消费率持续下降的同时，世界平均消费率达78%-79%，比较起来差别之大就如天上和地下。
　
　　有此我们可以看出目前的一个共同问题，就是因为内需不旺而导致产能过剩，一旦国际市场出现大的风险，中国将有成千上万工业企业面临生存的危险。
　　让我们再来看看近几年推动中国经济高速发展的动因是什么：如果总揽中国经济全局就可以发现，推动中国经济高速增长的一是投资，二是消费，三是出口，可以说这是并驾齐驱的"三驾马车。"但是，在我国的实践中是"重投资、重出口、轻消费，"这是问题的表象。为什么中国人美国大学排名会"重投资、重出口、轻消费，"呢？明知消费是生产力，没有消费就没有生产力，这是一个浅显的经济学常识，但是在宏观经济发展的布局上，连马克思的剩余价值理论都不顾及了？
    再仔细分析，就会发现很有趣的现象：一是地方政府重投资，前几年表现的是"开发区"热，后来是"基本建设"热，再后来就是现在的"房地产"热；二是大中型企业重工业产品出口，不管是上市公司还是民营企业，只要形成了生产规模，眼光都瞄准了国际市场，大到汽车，家电，小到鞋子，袜子，打火机，一古脑出口。就"投资"热而言，高房价圈走了老百姓甚至两代人的财富，还有一代人背injection mould上了沉重的债务；就"出口"热而言，贸易顺差继续加剧，贸易摩擦不断增多，人民币升值压力越来越大。
     看看如何解决产能过剩的问题。其实，很简单，产能过剩的解决之道是刺激消费，而刺激消费的唯一办法就是降低房价。房价不降，中国人对未来的预期必将产生较大的压力而不敢消费，还有一部分成了房奴无钱消费。马晓河先生说，中国工业品利用率有半数低于50%，所以，为了减少风险，必须扩大内需。而内需如何才能扩大呢？
　　我们知道是高得离谱的房价将中国居民的财富搜刮一空，还拿什么去消费呢？所以中国人的消费率创下了历史新低。有专家预测，中国房价每下降一个点，膜结构将为市场一年增加100亿以上的消费，而中国房价从2006年前三季度的综合平均价位上，至少有30%以上的下降空间，也就是说，只要中国房价下降30%，中国市场一年将增加3000亿的消费总额，中国经济的问题也迎刃而解，中国民众也从此能过上好日子。
    我想这些现象国家领导人和决策者已经清楚的看到,而且政策也已显现,大家这几天注意一下经济半小时节目就可以发现,有一期节目叫保增长,促消费,所以我想在房产政策层面上,国家是一定会继续宏观调控房价,不会再让房价上涨,而是要让他小幅下调.
    第二方面:从市场规律层面来讲,房产说房价不会下跌的原因主要有:一,我们人多地少,可开发土地有限,二:城市化发展,买房客观潜力大.可我不这么认为,虽然可开发地有限,但土地毕竟不是石油,是完全可以重复利用的,现在国家给的仅是使用权就可以说明,城市化进程是要中国整体经济无缝管发展来支撑的,但中国目前是房价上涨比经济发展快的多了不知有多少.再说因为前几年的爆利,众多资本拥向房地产,在上虞做化工的,做消防器材的都在做房地产了,我想目前房地产行业投资应是过剩的.
  深圳等地的房价下调不是个案,一线城市的房价下调,二,三线城市的房价下降也将成必然,买房者可以等房买,但开发商不能等,看看房地产开发商那么高的资产负债率就知道了.